Estimado vistante contamos con un plan de mercadeo permanente para promover la venta de su propiedad.

Medios utilizados:

• Periódicos: Clasificados de La Nación, Al Día y La teja
• Internet: Bolsa Inmobiliaria de la Cámara de Corredores de Costa Rica y económicos.com
• Rótulo exterior con un diseño efectivo
• Afiches y volantes

Para poder ayudarle a vender su propiedad, nos interesa saber qué tipo de propiedad está vendiendo, necesitamos la información lo más completa posible, con detalles tales como:

• La ubicación de la propiedad
• Tamaño de la propiedad en metros cuadrados
• Si es una casa el detalle de la distribución por ejemplo:
3 habitaciones, 2 baños, cochera para dos carros. Cuanto cree usted que vale su propiedad y si no sabe, si le gustaría que le realicemos un avalúo, por favor llene el siguiente formulario completo y envíelo para poder contactarlo y así ayudarle a vender su propiedad, gracias.

¿Quiere vender una propiedad? ¿Cual será el valor correcto?.

Se dice que una propiedad tiene varios precios:
• El que su propietario cree que vale.
• El que un perito valora basándose, principalmente, en consideraciones de tipo técnico sobre el precio de reposición del inmueble.
• La valoración que se hace para efectos fiscales (el impuesto a los bienes inmuebles que cobra cada municipalidad)
• El posible valor de mercado que es el que le indicará su corredor de bienes raíces profesional, basándose también en datos ciertos, pero más relacionados con el precio de las propiedades en ese momento, tomando en cuenta el valor de mercado, la ubicación y uso que se le puede dar al bien, las condiciones en que se encuentra, etc.
• Por último, el precio que finalmente se logra obtener de un comprador.
Una vez valorado el inmueble por el corredor de bienes raíces y habiéndose puesto de acuerdo con usted en cuanto al mismo, éste le dará algunas recomendaciones que facilitarán su venta o alquiler y le indicará qué medios publicitarios son los más convenientes para esa propiedad específica: Bolsa Inmobiliaria de la CCCBR, periódicos, volantes, rótulos, etc.

Consejos para el propietario que desea vender una propiedad:

1. Contrate a un corredor profesional de su confianza, que cuente con el respaldo de la Cámara. No le aconsejamos que llame a muchos corredores, ya que esto más bien pondrá obstáculos a la venta y hará que ninguno sienta que ésta es realmente su responsabilidad. Antes bien, confíe en que los corredores afiliados a la CCCBR cuentan con todo el apoyo de sus compañeros para vender las propiedades que tienen en cartera.

2. Dentro de sus posibilidades económicas, siga los consejos de su corredor en cuanto a cuál es la mejor manera de presentar la propiedad: un lote limpio, una casa ordenada, pintura, reparaciones necesarias, etc.

3. Una vez de acuerdo, deje que sea el profesional inmobiliario quien muestre libremente la propiedad a sus clientes. Muchas veces los propietarios no se dan cuenta en qué forma perjudican una venta, ya que su misma ansiedad de vender se manifiesta con gestos e intervenciones inconvenientes. Recuerde que es el corredor quien conoce los gustos y necesidades de sus clientes compradores.

4. Otro problema en la venta de una propiedad son los animales domésticos. Si bien es cierto que algunos clientes compradores son amigos de los gatos, perros, etc., la mayoría de las personas se sienten molestas de que les muerdan los pantalones, les ladren, etc.Debemos ser doblemente cuidadosos con el aseo cuando tenemos animales en la casa, ya que los malos olores que producen ellos mismos, su comida, etc., son fatales si deseamos vender.

5. Asimismo, procuremos mantener todo limpio y ordenado y evitemos que haya música o ruidos estridentes cuando los clientes visitan el inmueble. Por otra parte, si la propiedad está cuidada por un guarda, instrúyale en cuanto a que esté atento para abrir a los clientes y que no vaya a hacer ningún tipo de comentario, por inocente que parezca, pues los guardas, en su deseo de llamar la atención y mantener su empleo, son los culpables de un gran porcentaje de negocios que se pudieron hacer y no se hicieron.

6. Contratando a un corredor profesional usted se librará de los inconvenientes de recibir personas desconocidas que hasta podrían causarle un daño, pues las visitas se harán previa cita con éste. Hoy día, con la gran cantidad de asaltos y hasta crímenes que se han suscitado con la venta de vehículos, por ejemplo, se animaría usted a vender su carro personalmente? El mismo o mayor riesgo corre al vender su propiedad, ya que éste no solo le involucra a usted, sino también a otros miembros de su familia o personal de su empresa.

7. Las consultas, regateos, opciones de compra, reparaciones y modificaciones que deseen hacer al inmueble los posibles compradores, son temas que muchas veces superan la capacidad de aguante de los propietarios. El corredor se encargará de resolver esas penosas situaciones y la negociación será mucho menos estresante y más amistosa, ya que será él quien se encargue de trasmitir a usted y a su cliente lo que ambos requieren y de negociar de la manera más justa y equitativa posible. Recuerde que, al final, lo importante es que todos resultemos beneficiados con la negociación.

Leamos la biblia, ahí estan las respuestas a nuestros problemas